外国人是指柬埔寨自然人或者法人以外的、在柬埔寨投资经商、就业或居住的人，均称之为外国人。柬埔寨王国宪法第三章第44条规定：只有柬埔寨籍的自然人或法人，才能拥有土地所有权；柬埔寨王国土地法第一章第8条规定：只允许柬埔寨自然人或法人拥有土地所有权。那么外国人在柬埔寨怎样才能拥有土地所有权呢？就目前的政策而言，有以下几种途径可以拥有：

途径一：投资移民

投资移民是指在柬埔寨进行投资，经柬埔寨发展理事会——柬埔寨投资委员会审查批准注册成立的公司企业，被视为投资公司，简称CDC公司。外国人取得投资公司资格后达到规定年限即可申请加入柬埔寨国籍，入籍申请经所在地基层政府机关、内政部、总理府，报政府总理批准，最后国王签发王令批准加入柬埔寨国籍，获得柬国籍后，就可申办户口、身份证及护照。有了这些合法证件后，就可名正言顺的购买房地产 ，并能合法拥有房地产所有权及进行房地产投资开发了。

途径二：与柬埔寨自然人合作注册公司

柬埔寨王国土地法第一章第9条规定：在柬注册公司企业，并有柬埔寨自然人或者柬埔寨法人持有51%或以上股份的公司企业可获得股份所有权，在商业部注册这类公司企业时，外国人持有49%的股份，可以担任公司董事长、法定代表人；柬埔寨自然人可担任董事或公司成员。公司注册完毕后，可以用公司的名义购买房地产，其财产产权属公司所有。公司法规定：公司的重大决策，要经董事全体股东同意方能实施。这样一来，公司的任何人就不能动用公司的任何财产了。然而，如果你在公司企业的实际投资比例与注册股份比例不一致怎么办？那么你务必到律师事务所请律师见证。律师会为你写一份完善的协议书，保护你的正当权益。

途径三：同柬埔寨公民联姻

法律规定，外国人与柬埔寨自然人结婚，通过婚姻可以取得柬埔寨国籍。但必须在领取结婚证后与柬籍配偶共同生活3年以上。取得柬埔寨国籍后，就可以“柬埔寨女婿”或“柬埔寨媳妇”的身份购买房地产。入籍申请要经属地基层政府机关、内政部、总理府，报政府总理批准，最后国王签发王令批准。

以上三种方式是外国人合法拥有柬埔寨土地和房产所有权的可行途径。